Im Herbst 2019 war man noch optimistisch, was den Umbau anging: Die damaligen Eigentümer, die CG-Gruppe, begann damit, den Rohbau nachts in den unterschiedlichsten Farben anzustrahlen.

Das Hochhausgerippe damals bei Tag, der Bau wurde komplett entkernt. Gut zu erkennen: Die aus den 1960er-Jahren stammende Stahlkonstruktion. Ursprünglich sollte der Steglitzer Kreisel in Stahlbeton ausgeführt werden, doch weil es im damaligen West-Berlin an Beton mangelte, entschied sich die Architektin Sigrid Kressmann-Zschach für ein Gerüst aus Stahlträgern, kombiniert mit Beton-Fertigteilen als Geschossdecken.

So ähnlich soll der Kreisel mal aussehen: Die Visualisierung der CG Gruppe zu Baubeginn 2019. Im Verkaufsprojekt wird das Gebäude als "eleganter Wohnturm" namens "ÜBerlin", berschrieben. Kaufkräftigen Interessenten wurde eine "schlanke Silhouette aus Glas, Stahl und Aluminium" versprochen - mit hochwertiger Innenausstattung versteht sich.

Wer genug Geld hatte, um rund 7.700 Euro pro Quadratmeter auszugeben, konnte sich damals eine Musterwohnung im 13. Stockwerk ansehen (Bildmitte rechts). Zwei Zimmer, Küche, Bad mit 61 Quadratmetern sollten damals 470.000 Euro kosten. Neun Stockwerke darüber, in der 22. Etage, waren es für eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 81 Quadratmetern sogar 780.000 Euro, also fast 10.000 Euro pro Quadratmeter.

Blick aus dem Schlafzimmer der Musterwohnung auf die unten verlaufende Schloßstraße. Höhenangst sollte man hier im 13. Stockwerk besser nicht haben.

Im Wohnzimmer mit Echtholzboden geht der Blick nach Südwesten. Wohnungen, die nach Norden ausgerichtet sind, sollten auch im "ÜBerlin" billiger sein: In den unteren Stockwerken fingen sie bei Verkaufsstart 2019 bei 5.000 Euro pro Quadratmeter an.

Wer es sich leisten kann, eine Wohnung im "ÜBerlin" zu kaufen, dem sollen sich irgendwann einmal weite Ausblicke bieten. In dieser Animation ist der Blick in Richtung Norden, mit Alexanderplatz und Fernsehturm dargestellt. Alle Wohnungen sollen mit Balkon oder Loggia ausgestattet sein. Das macht die Fassade erheblich schwerer, als sie es noch beim Kreisel war. Die Decken müssen deshalb zusätzlich verstärkt werden - eine der Baumaßnahmen, die Anfang 2022 beginnen sollten.

Seltene Einblicke aus den ersten Umbaujahren: Das vierte Stockwerk im Hochhaus gibt es zweimal. Dieses hier ist das sogenannten Abfanggeschoss und trägt im Grunde den gesamten Turm. Auch hier musste wegen der Balkone und Loggien das Tragwerk deutlich verstärkt werden.

Auf das Abfanggeschoss wirken gewaltige Kräfte. Alle Verstärkungen mussten daher sehr genau berechnet und eingepasst werden.

Die spätere Lobby des "ÜBerlin" 2019 bei einer Baubesichtigung für Journalisten. Links und rechts des Ganges liegen Fahrstuhlschächte. Hier soll es - so zumindest hieß es zu Baubeginn - später einen Concierge-Service geben.

Schwindelerregend wie die Preise im "ÜBerlin" ist auch der Blick nach oben in den Fahrstuhlschacht. Im Herbst 2019 fahren hier noch offene Baufahrstühle, die nur mit Schutzhelm betreten werden dürfen. Sie bringen Bauarbeiter und Materialien in die oberen Etagen - mit 20 Metern pro Minute. Bis ganz nach oben dauert es also mehr als fünf Minuten. Später soll es schneller gehen.

Insgesamt 330 Wohnungen sollen einmal auf 30. Stockwerken Platz finden. So sah der Blick aus dem 13. Stock zu Beginn der Bauphase 2019 aus.

Der Blick über die Brüstung ist nur für schwindelfreie Menschen geeignet. Manhattan-Feeling in Berlin-Steglitz ...

Für diesen Blick Richtung Grunewald muss man später entweder die richtigen Freunde haben - oder um die drei Millionen Euro investieren. Über solche Preise wurde und wird jedenfalls gemunkelt, wenn es um die beiden Penthouses geht, die oben auf dem Kreisel entstehen sollen - eines mit 150, das andere mit 300 Quadratmetern.

Schlechtes Omen? Der ursprüngliche Bau des Steglitzer Kreisels dauerte fast so lange wie der des BER. Nach Baubeginn im Jahr 1968 konnte er erst 1980 fertiggestellt werden. Schon damals gab es Verzögerungen in der Bauphase: 1974 wurden die Arbeiten für drei Jahre unterbrochen, weil die Bauträgergesellschaft Avalon in die Insolvenz ging. Der Senat, der als Bürge aufgetreten war, musste in die Bresche springen und für rund 42 Millionen D-Mark geradestehen.

Der damalige Finanzsenator Heinz Striek (SPD) musste im Zuge der Kreisel-Affäre 1975 zurücktreten. Ein vom Abgeordnetenhaus einberufener Untersuchungsausschuss stellte seine Arbeit wieder ein - ohne Ergebnis. Das Foto hier zeigt den Kreisel nach Fertigstellung in den frühen 1980er-Jahren aus nördlicher Richtung, ungefähr von Höhe des U-Bahnhofs Schloßstraße, dort, wo später der "Bierpinsel" errichtet wurde.

So sah der Steglitzer Kreisel noch bis vor einigen Jahren - vor dem Verkauf und Beginn der Umbauphase - aus, nicht besonders schön, aber irgendwie vertraut.

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